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香港商业市场低迷 启德旧跑道区商地仅收6标书

作者:jizhe发布时间:2019-07-27 06:03

  与内地楼市的“小阳春”相反,一向是投资热门的香港商业地产,近期似乎迎来一波低潮。

  最新消息称,香港启德旧跑道区第4c区4号商业/酒店地块已经截标,合共收到6份标书。参与该次投标的发展商包括长实集团(01113.HK)、新鸿基地产(00016.HK)、信和置业(00083.HK)等。


  值得一提的是,今年1月,启德跑道区首幅商业/酒店地皮因地价标金未达到政府就该用地所定的底价而流标,当时地块收获了9份标书,同样以香港本地开发商为主。

  启德商地获6份标书

  3月22日,香港地政总署公布,将公开招标出售在2018至2019年度卖地计划内位于九龙启德第4C区4号地盘的新九龙内地段第6546号的用地,招标于3月29日开始,截标日期为5月10日。

  资料显示,启德第4C区4号地盘的新九龙内地段第6546号,占地面积10692平方米,指定作非工业(不包括住宅、仓库及加油站但包括酒店)用途,最低及最高的楼面面积分别为48114平方米及80190平方米。

  据了解,启德第4c区4号商业/酒店地皮享有全维港海景,属于优质市区商业用地,当中30%至50%需用作酒店用途,市场估值在82亿港元到112亿港元,每平方英尺楼面地价估价约为9500-13000港元。

  《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)注意到,今年1月,启德跑道区首幅商业/酒店地皮因地价标金未达到政府就该用地所定的底价而流标。这幅启德第4C区5号地盘的新九龙内地段第6547号用地约为9480平方米,指定作非工业(不包括住宅、仓库及加油站但包括酒店)用途,最低及最高的楼面面积分别为34,128平方米及56,880平方米。当时,这幅地块共收获9份标书,参与投标的开发商包括长实集团信和置业、嘉华集团、鹰君集团、九龙仓、新鸿基地产等,多为香港本土企业。香港地政总署称:“因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价,政府不接纳在一月二十五日截标时所接获的九份标书。政府按既定机制在市场上公开出售卖地计划内的土地,如没有任何标价达到政府专业估价师所评估的底价,政府不会出售该土地。”

  如今,相隔不过4月,启德旧跑道区第4c区4号商业/酒店地块收获的标书更是少于1月流标地块,显然,开发商对于这幅商业/酒店地块的态度并不踊跃。

  商业地产市场低迷

  事实上,近来的香港商业地产市场相对低迷。

  莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出,全球经济的不确定继续削弱中环甲级写字楼租赁的需求。为了减低租赁成本,一些大型跨国公司和企业计划将写字楼撤出核心商业区。同时,在未来12至18个月内,中环及金钟将有约190万平方呎的新增写字楼面积,相当于现有写字楼存量的10%。由于超甲级写字楼的业主受压,莱坊预计核心商业区的写字楼租金将回软。如果业主愿意减租或者将单位分租,一些较小的跨国公司可能会进驻填补空间。

  另一方面,二月份,香港零售销货额按年下跌10.1%,结束了自2017年三月以来的上升趋势,录得自2016年八月以来最大的跌幅。莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅对《东地产》表示,零售业疲弱持续反映外围不明朗因素影响消费者的态度,这对核心零售区的租金造成下行压力。

  而戴德梁行香港研究部主管贺凯则指出,过去两大活跃的传统买家在一季度仍然保持观望态度。香港本地投资者在经济不明朗的情况下更倾向于保持观望态度。

  戴德梁行数据指出,香港商业地产市场在 2019 年第一季度依然低迷,延续了自 2018 年下半年以来的放缓态势,一季度仅录得14宗交易额超过1亿港元的商业项目,环比及同比分别下降了36.4%和76.7%,是十年来的季度最低点。超低的成交数目也使得总成交金额环比及同比分别下降77.1%和86.1%,仅录得49.3亿港元。

  其中,一季度香港写字楼物业投资下跌至19亿港元,环比及同比分别下降51.6%和92.6%。而零售物业的投资意欲也出现疲弱迹象,成交总额一季度仅录得19.4亿港元,环比及同比分别下降88.0%和55.0%,触及三年来的季度低点。



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